Nhật bản đầy mạnh đầu tư vào BĐS Việt

Không ào ạt ngay cả khi thị trường sôi động , nhưng làn sóng đầu tư Nhật vàoNgưng lại giảm nhiệt.

Chiến lược đầu tư chắc chắn

( Times city )Qua khảo sát trên thị trường khẩu vị của các nhà đầu tư Ngưng lại ngay hoặc đầu tư tài chính vào các đề án ngay từ đầu ( Khu thành phố Tokyu Binh Duong Garden City có vốn đầu tư 1 , 2 tỉ USD tại trung tâm mới Bình Dương ( phê chuẩn liên doanh với Becamex IDC ) là sản nhà ở phát triển ngay từ đầu ).

Việc mua lại các đề án hiện hữu cũng không quá khó hiểu.( giá căn hộ times city ) Các nhà đầu tư Nhật đến thị trường Việt Nam muộn hơn so với các nhà đầu tư khác nên việc mua lại đề án sẽ giúp họ Tham dự thị trường nhanh hơn. “Điều này trong khâu giải phóng trong thủ tục cấp phép.( Time city t9 ) ngoài ra , với những đề án có dòng tiền đảm bảo , họ lại và thu lợi nhuận khi có bất kỳ chuyển biến nào trên thị trường” , ông Sử Ngọc Khương , Giám đốc Bộ phận Đầu tư công ty Savills Việt Nam , nhận định.

Còn ông Timothy Horton , tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam , thì cho rằng: “Tại vào các Chia của cải. Điều đó được phản ảnh qua các giao dịch đã và đang được ghi nhận trên thị trường.”

Làn sóng đầu tư sẽ còn nối tiếp

Đầu tháng 10 vừa qua , Bảy ( NBB ) đã họp đại hội cổ đông bất thường nhằm hoàn tất cam kết với đối tác Nhật Creed Group. Việc năm bảy Bảy được Creed Group rót một Bớt đi lớn cho thấy tiềm năng của công ty. Tuy nhiên , trong về năm bảy khác: sự lộ diện sản đến từ Nhật.

Những năm qua , trong lúc các nhà đầu tư châu Á như Singapore , Hàn Quốc , Đài Loan vẫn đầu tư sản Việt Nam thì người Nhật tợ hồ. Thế nhưng , khoảng 3 năm trở lại đây , trong các cuộc đáp lại phỏng vấn với NCĐT về khuynh hướng , các công ty tư vấn sản như CBRE Việt Nam , Savills Việt Nam , Cushman & Wakefield đều nhấn mạnh đến các nhà đầu tư Nhật. Tuy nhiên , tất thảy chỉ dừng lại ở mức dự báo khi vẫn chỉ có một số ít cái tên xuất hiện.

Creed Group là một trong những cái tên mới nhất. Được thành lập tại Nhật vào năm 1996 , Creed Group là một công ty chuyên đầu tư và phát triển Ngưng lại trên toàn thế giới. Và việc đầu tư vào Việt Nam được xem là một trong những hoạt động hiện thực hóa chiến lược mới của quỹ này.

Theo ông Muneyoshi Toshihiko , người sáng lập và tổng giám đốc Creed Group , sau khi tái cấu trúc vào năm 2011 , Creed định vị mình như “một nhà phát triển Nhật cung cấp chất lượng Nhật cho các nhà nước mới nổi ở châu Á”. Năm 2012 , Creed đã bắt đầu một đề án phát triển nhà chung cư một số khoản đầu tư tại Campuchia và Myanmar vào năm 2013.

Trước khi Lộ rõ ra thông cáo Bảy khoảng 2 tháng , thông cáo sản Nikkei ( thuộc tập đoàn truyền thông Nhật Nikkei Inc. ) cho biết một tập đoàn Ngưng lại sản của Nhật là Daibiru đã hoàn tất việc mua lại tòa nhà văn phòng CornerStone với giá 61 triệu USD.CornerStone là đề án hạng A tọa lạc tại 16 Phan Chu Trinh , quận Hoàn Kiếm , ngay trung tâm thủ đô Hà Nội. Đây là đề án được đầu tư bởi VIB - NGT , một liên doanh giữa nhà băng Quốc tế Việt Nam và công ty Cơ khí Ngô Gia Tự.

Nói về Daibiru , công ty này được thành lập vào năm 1923 tại Nhật với ngành nghề Ấy là đầu tư sở hữu , vận hành , quản lý , cho thuê và kinh doanh sản. Và thương vụ mua lại CornerStone không phải là thương vụ đi hàng đầu của tập đoàn này tại Việt Nam. Theo thông cáo sản Nikkei , năm 2012 Daibiru cũng đã mua lại cổ phần chi phối trong công ty sở hữu tòa nhà Saigon Tower ( 29 Lê Duẩn , quận 1 , TP. Hồ Chí Minh ) từ Jen Capital , một quỹ đầu tư của Tập đoàn Chiaphua ( Trung Quốc ). Giá trị của thương vụ này không được tiết lộ.

Chủ đầu tư và doanh nghiệp đều có lợi khi văn phòng cho thuê "bán đứt"

Thay thuê văn phòng từng năm như Ngày trước , nhiều doanh nghiệp đã mua lại quyền sở hữu dài hạn mặt bằng ở các tòa phức hợp , cao ốc làm văn phòng.

( cho thuê căn hộ times city )Theo các chuyên gia , đây là cách làm rất có phẩm chất cho cả doanh nghiệp và chủ đầu tư!

Rộ khuynh hướng "mua đứt" văn phòng

Khá nhiều doanh nghiệp tại TP HCM cũng đã đổi thay chiến lược thuê văn phòng theo cách truyền thống.( chung cu time city t8 ) Đại diện một doanh nghiệp đang mấp mé mua văn phòng tại cao ốc Prince Residence nhẩm tính , với giá chào bán 2.650 USD mỗi m2 một chu kỳ 49 năm , chi phí mặt bằng mỗi năm là 54 USD , tức chưa tới 5 USD mỗi m2 một tháng. Theo vị này , giá mặt bằng tại trục đường Nguyễn Văn Trỗi nối liền từ trung tâm Tân Sơn Nhất khá hấp dẫn.

"Dù giá bán có đắt hơn căn hộ 30-40% nhưng miễn vị trí đắc địa , thuận lợi , mua bán thì doanh nghiệp không ngại mua.( time city hà nội ) huống chi sau khi trừ chi phí của công ty" , ông đánh giá.

Một nhà băng thương mại tại TP HCM cũng vừa mua gần 3.000 m2 sàn xây dựng tại khu thương mại , lao vụ cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ , quận 7 , TP HCM để mở văn phòng. Giá mặt bằng của nhà băng này mua tại đây cao hơn 30% giá căn hộ cao cấp do có vị trí mặt tiền.

Phó tổng giám đốc Novaland , Phan Thành Huy cho biết , mặc dầu mua mặt bằng làm văn khá lớn ngay từ lúc đầu nhưng doanh nghiệp và các cá nhân sở hữu lại có nhiều cái lợi lâu dài.

Thứ nhất , doanh nghiệp có nơi làm , không phải di chuyển địa chỉ.

 Thứ hai là không bị tăng giá hàng năm hay lo lắng chủ tòa nhà chấm dứt hợp đồng thuê. Thứ ba , hầu hết các mặt bằng được bán cho khách đều có giấy chứng thực quyền sở hữu như một Chia của cải cho thuê lại được. Nếu sử dụng sau một thời gian , khấu trừ đi các chi phí , không sử dụng nữa có khả năng cho thuê lại cũng là một kênh đầu tư.

Chuyên viên cấp cao công ty Hội nhập toàn cầu ( GIBC ) , Huỳnh Phước Nghĩa phân tách nếu đi thuê văn phòng thì đây chỉ là mặt bằng thuần túy như phương tiện doanh nghiệp hoạt động. Trường hợp mua hẳn cả chu kỳ của cao ốc , xem như đây là Chia của cải của doanh nghiệp. Theo đó , văn phòng này có khả năng được đưa vào danh mục đầu tư hoặc chuyển hóa thành dòng vốn giúp doanh nghiệp tăng vị thế và uy tín trước các đối tác. Nếu là doanh nghiệp niêm yết thì đây là suất đầu tư kép , vừa đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng vừa có khả năng kinh doanh lợi thế của mặt bằng này.

Một dòng sản phẩm kinh doanh mới?

Từ đầu năm đến nay , thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM Lộ rõ ra với các loại hình cho thuê truyền thống. Các chủ tòa nhà bạo dạn chào bán mặt bằng làm văn 40-50 năm thay vì chỉ rao cho thuê 12-36 tháng như Ngày trước. Để kích cầu cho dòng sản phẩm mới , các chủ đầu tư cam kết khách hàng có quyền cho thuê lại Chia của cải , được sử dụng các lao vụ gì các văn phòng cho thuê hạng A và B.

Cùng với đó là hình thức chia nhỏ văn phòng để bán. Một số đề án công bố bán sàn văn phòng có khả năng kể đến: Sàn văn phòng tòa nhà HH3 Mỹ Đình , sàn văn phòng N05 tòa nhà 25T1 tại Khu thành phố Đông Nam , Tòa nhà văn phòng cao cấp MCS Tower… Ở TP.HCM , dù không công bố rộng rãi những thông cáo từ môi giới cho biết nhiều tòa nhà phối hợp cả cho thuê và bán đứt quãng sàn văn phòng cho khách hàng có nhu cầu.

Nhận xét về cho thuê văn phòng , chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Land , tuy rằng , việc bán văn phòng nằm trong tính toán của các chủ đầu tư để thu hồi. Ở văn phòng , trung tâm ở tầng thấp , căn hộ ở tầng cao để tối ưu sử dụng , giá trị sản phẩm.

Theo nhận định của một số chuyên gia , sức ép xoay vòng vốn , tập kết lý do buộc các chủ đầu tư phải bán đứt văn phòng với giá rẻ. Bà Lê Thị Thanh Tuyết , giám đốc công ty TNHH tư vấn đầu tư kinh doanh quốc tê ( IBC Office ) , chia sẻ , khi tuyển trạch văn phòng để mua hay thuê , ngoài giá cả , cần phải xem xét vị trí , lao vụ đi kèm , thiết kế tòa nhà , chỗ đậu xe…Bên cạnh đó , uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng là Sự tình phải lưu ý để “chọn mặt gửi vàng”.

Hoàng Tân Minh tham vấn về thủ tục thành lập công ti cổ phần

Có rất nhiều loại hình doanh nghiệp khác nhau trong nền kinh tế , trong đó có công ti cổ phần. Đây là với sự hùn tiền của nhiều cổ đông. Số vốn điều lệ được chia nhỏ thành các phần bằng nhau làm gọi là cổ phần. Thủ tục thành lập công ty cổ phần không khác mấy so với những loại hình khác , nhưng nó cũng có những quy định riêng theo luật Doanh nghiệp. 
 

Nếu khách hàng gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong service kế toán để được trợ giúp. Theo luật luật Doanh nghệp và Nghị định số 43/2010/NĐ-CP ngày 15/04/2010 của Chính phủ về đăng kí doanh nghiệp , thủ tục thành lập công ty  bao gồm:

1- Giấy đăng kí doanh nghiệp ( do người đại diện theo luật pháp ký ) ( mẫu quy định );

2- Dự thảo điều lệ công ti ( phải có chữ ký của người đại diện theo luật pháp , của các cổ đông sáng lập hoặc người đại diện theo ủy quyền của cổ đông sáng lập ) ( mẫu biên soạn );

3- Danh sách cổ đông sáng lập ( mẫu quy định );

4- Bản sao cá nhân chủ nghĩa hoặc pháp nhân còn của tất cả cổ đông sáng lập , người đại diện theo pháp luật:

4.1- cá nhân chủ nghĩa có quốc tịch Việt Nam: Chứng minh quần chúng hoặc hộ chiếu.

4.2-  Nếu cổ đông sáng lập là tổ chức:

- Quyết định thành lập; Giấy xác thực đăng kí doanh nghiệp ( hoặc Giấy và Giấy xác thực kinh dinh và đăng kí thuế ).

- Một trong các cá nhân chủ nghĩa theo khoản 4.1 nêu trên của người đại diện theo ủy quyền và quyết định ủy quyền ứng với. ( biên soạn nội dung ủy quyền tại Điều 96 Luật Doanh nghiệp ).

5- Văn bản confirm vốn pháp định của cơ quan , tổ chức có thẩm quyền đối với kinh dinh ngành , nghề mà theo quy định của luật pháp phải có vốn pháp định Danh sách một số ngành nghề request vốn pháp định;

6- Bản sao hợp thức chứng chỉ hành nghề của một hoặc một số kinh dinh ngành , nghề mà theo quy định của luật pháp phải có chứng chỉ hành nghề Danh sách một số ngành nghề request có chứng chỉ hành nghề;

7- mục lục hồ sơ ( ghi theo trật tự trên );

8- Bìa hồ sơ ( bằng bìa giấy mỏng hoặc nylon cứng không có chữ sử dụng cho mục đích khác ).

- Số bộ hồ sơ phải nộp: 01 bộ

- Kì hạn trả kết quả: 05 ngày làm việc kể từ ngày tiếp thụ hồ sơ ( kết quả giải quyết có hai loại: Giấy và được chấp nhận hoặc bổ sung ).
 
LƯU Ý:

- Không viết tay vào các mẫu để nộp hồ sơ.

- Đăng ký thành lập doanh nghiệp mới và nội dung đăng kí của doanh nghiệp trực tiếp tại Phòng kinh dinh của Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Thách thức lớn đối với phân khúc căn hộ dịch vụ

Đứng trước sự gia tăng của nguồn cung , phân khúc căn hộ dịch vụ những thách thức lớn.

Giá thuê các căn hộ kể cả cho thuê chung cư time city  và công suất thuê trên thị trường đã có sự sụt giảm rõ rệt.

Theo thông báo tại thị trường Hà Nội trong quý 3/2014 tăng lên 3.430 căn từ 42 đề án , tăng 8% theo quý và 19% theo năm.( Time city hà nội ) Trong quý có thêm 260 căn hộ từ đề án Lotte Mark. Phần nhiều nằm ở quận Tây Hồ và Ba Đình ( chiếm tới 56% ).

Mức giá thuê trung bình tăng 3% theo quý nhưng giảm 2% theo năm , đạt 549.000 VND/m²/tháng , Công suất giảm 4 % theo quý xuống 75% và doanh thu trên phòng ( RevPAU ) giảm 4% theo quý xuống 42 , 7 triệu VND/căn/tháng.( giá căn hộ times city ) Hạng B và C đều có mức giá trung bình giảm đến 3% theo quý. Trong lúc của hạng A tăng 2%.

Tình hình này cũng tương tự gặp phải ở thị trường Tp.HCM khi công suất giảm 1% so với năm ngoái , và giá thuê nối giảm , ở mức 5% so với năm trước.

Trong quý 3/2014 , ba đề án Hạng C mới với 64 căn hộ tham gia của thị trường Tp.HCM gồm 4.140 căn hộ , tăng 2% theo quý và 8% theo năm. Trong 3 hạng , chỉ Hạng C hoạt động ưu tú với công suất tăng 1 phần trăm theo quý lên mức 83%. Trong lúc so với quý trước , công suất của Hạng B đạt 79% và Hạng A đạt 91%.

Giá thuê căn hộ trung bình giảm; trong quý 3/2014 , giá thuê ở mức 492.000VNĐ/m2/tháng ( 23USD/m2/tháng ) , không đổi theo quý và giảm 5% theo năm.

phải như quá khứ cả về giá thuê và công suất thì trong thời gian gần đây , loại căn hộ dịch vụ cho thuê đang đứng trước nguy cơ cạnh tranh ác liệt của nguồn cung căn hộ cao cấp. Trong đó , một phần không nhỏ được các nhà đầu tư thứ Đem cho thuê lại.

Theo một thống kê của CBRE cho thấy quy mô nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội đến nay vào khoảng trên 22.000 căn , chiếm 18% tổng nguồn cung căn hộ và con số này ở Tp.HCM là khoảng 30.000 căn chiếm 29% tổng cung. Giám đốc một công ty sản trên địa bàn Hà Nội mới đây cũng tuy rằng , có tới khoảng 18-20% lượng khách hàng mua căn hộ cao cấp là để cho thuê lại.

Còn trên thực tế , qua khảo sát tại một số đề án căn hộ cao cấp mới đi vào hoạt động tại Hà Nội , giá thuê đang có khuynh hướng giảm so với 2013. Chẳng hạn một căn hộ diện tích khoảng 100m2 năm ngoái vào khoảng 1.500 USD/tháng , nay còn khoảng 1.300 USD/tháng…

Cấm sử dụng vốn quốc gia thành lập doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm

Việc tổ chức hoạt động cung cấp và khách quan; trung thực; minh bạch; phục tòng quy định luật pháp hiện hành.

Thanh lap doanh nghiep -Chính phủ vừa ban hành Nghị định 88/2014/NĐ-CP quy định về xếp hạng tín nhiệm; hoàn cảnh hoạt động của doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm được thành lập và hoạt động tại Việt Nam.

Nghị định trên quy định tổ chức được xếp hạng tín nhiệm là doanh nghiệp , tổ chức được xếp hạng tín nhiệm hoặc có công cụ nợ được xếp hạng tín nhiệm theo quy định.

-->> Sẽ không có bắt chước theo việc làm sai trái của người khác lời bác

Doanh nghiệp được cấp giấy service xếp hạng tín nhiệm là công ty trách nhiệm hữu hạn , công ty cổ phần , ( tư vấn thành lập công ty ) công ti hợp danh có giấy đăng kí doanh nghiệp do cơ quan có thẩm quyền cấp , có vốn điều lệ thực góp tối thiểu bằng mức vốn pháp định là 15 tỷ đồng.

tối thiểu đạt tiêu chuẩn , có các quy trình nghiệp vụ đáp ứng quy định , có phương án kinh dinh , có trang , giám đốc điều hành hoặc giám đốc phải đáp ứng các , hoàn cảnh quy định.


Nghị định cũng nêu rõ , việc hùn tiền thành lập doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm phải thực hành theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải đảm bảo tổ chức , đã hùn tiền sở hữu trên 5% vốn điều lệ thực góp của một doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm thì không được thành lập hoặc mua , nắm giữ cổ phiếu hoặc phần vốn góp của một doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm khác. Các tổ chức , cá nhân chủ nghĩa không được sử dụng vốn ngân sách hùn tiền thành lập doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm.

Doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm được cấp Giấy kinh dinh không được góp tiền để thành lập doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm khác.

Về quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm , Nghị định quy định , doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm được quyền cung cấp service xếp hạng tín nhiệm đối với doanh nghiệp , tổ chức; xếp hạng tín nhiệm đối với công cụ nợ; các liên tưởng đến hoạt động xếp hạng tín nhiệm ( như service thông tin về xếp hạng tín nhiệm , đào tạo , liên tưởng đến hoạt động xếp hạng tín nhiệm ).

Doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm chỉ được cung cấp service xếp hạng tín nhiệm khi được cấp Giấy xác thực đủ tiêu chuẩn kinh dinh và thực hành công báo thông tin trên công cụ thông tin đại chúng và trang thông tin điện tử của doanh nghiệp ít ra 10 ngày làm việc trước ngày dự kiến khai trương hoạt động kinh dinh service xếp hạng tín nhiệm.

Việc tổ chức hoạt động cung cấp service xếp hạng tín nhiệm phải độc lập và khách quan; trung thực; minh bạch; phục tòng quy định luật pháp hiện hành.

Nghị định cũng quy định rõ , doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm không được hoạt động trong các chuye kế toán , kiểm toán; Chứng khoán ( bao gồm: Môi giới , tham vấn , bảo lĩnh phát hành , đại lý phân phối chứng khoán , quản lý quỹ đầu tư , quản lý danh mục đầu tư , đầu tư chứng khoán ); Ngân hàng.

Căn hộ diện tích nhỏ dưới 1 tỷ đồng tiếp tục chiếm lĩnh thị trường?

Loại căn hộ dưới 1 tỷ đồng vẫn là hàng "nóng" trên thị trường bất động sản.

Loại căn hộ này trong quý III vừa qua có khôn xiết sôi động.( bán chung cư times city chính chủ ) Lượng người mua ở loại căn hộ này cốt yếu là những người có nhu cầu ở thực.

Giám đốc điều hành Tập đoàn Đất Xanh , ông Lương Trí Thìn cho biết , phân khúc căn hộ giá nhàng nhàng đang là phân khúc chủ lực của Tập đoàn này.( bảng giá chung cư times city ) Trong quý III mới rồi , thanh khoản ở phân khúc này tăng gấp đôi cùng kỳ , gấp 1 , 5 lần so với quý I , quý II năm 2014. như dự án Topaz Garden ( quận Tân Phú ) trong khoảng 2 tháng bán hết 407 căn hộ , cũng chỉ trong một tháng , dự án Sunview Town khi tung block A3 đầu tiên đã bán được hơn 300 căn... Các trên đều có giá 700-800 triệu đồng/căn hộ.

Công ti cổ phần Nhà Hòa Bình cũng vừa trải qua quý làm ăn khấm khá với lượng thanh khoản khả quan ở phân khúc căn hộ giá bình dân.( chung cu time city minh khai ) Trong quý III mới rồi , toàn sàn đã có hơn 300 thành công , trong đó , phải đến hơn 80% là giao du của những giá nhàng nhàng. Tháng 8 được ghi nhận với mức mua bán cao nhất kể từ đầu năm 2014.

Giám đốc điều hành công ti cổ phần Nhà Hòa Bình , ông Lê Quốc Duy đánh giá , những nhàng nhàng 11-14 triệu đồng được giao du trong quý mới rồi có vị trí tại các quận ngoại ô , nơi có mật độ dân cư đông và nhu cầu nhà lớn. Đối tượng khách hàng ở phân khúc này cốt yếu là những người có nhu cầu ở thực ( chiếm đến 90% khách hàng ) như gia đình trẻ , người trẻ vào thành thị lập nghiệp… Điều này khác với sốt dẻo của thị trường cách đây 7 , 8 năm , khi mà số khách mua ở thực chỉ chiếm 20%.

Nhiều doanh nghiệp BĐS khác như Thanh Yến , , Hưng Ngân... cũng đang thắng lớn ở phân khúc căn hộ giá nhàng nhàng.

Chủ đầu tư cho biết , dự án căn hộ 12 View có giá từ 11 , 3 triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ) đã thu hút hơn 400 khách hàng trong ngày mở bán. Thanh Yến Land cũng san sớt , dòng sản phẩm chủ lực của doanh nghiệp này là phân khúc căn hộ có diện tích 50-70m2 , giá bán dưới 15 triệu/m2.

Tại thị trường Tp.HCM , có không ít doanh nghiệp và rất thành công đối với phân khúc căn hộ giá rẻ. như công ti Nam Long với chuỗi căn hộ Ehome. Cách đây chưa đầy một năm , Nam Long bất ngờ tung ra dòng căn hộ Ehome 3 với giá nhàng nhàng khoảng 800 triệu đồng/căn , , thu hút rất đông khách hàng trẻ tuổi , đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ. Nhận thấy đây là lượng thứ , Tập đoàn Đất Xanh vốn có thế mạnh về đất nền cũng “nhảy” sang đầu tư căn hộ giá thấp. Sunview Town có giá chỉ khoảng 700 triệu đồng/căn.

Đứng về góc cạnh thị trường , liệu căn hộ bình dân có “đất sống” lâu dài hay không? với báo chí , TS.Lê Bá Chí Nhân ý là , nếu những người có trong tay bạc tỷ thì họ cần gì mua căn hộ vài trăm triệu để ở. Đối tượng này cốt yếu mua để đầu cơ. “Thời bất động sản đầu cơ đã qua rồi , hai năm trở lại đây , thị trường bất động sản Việt Nam đã dần định ảnh được nhu cầu ở thật , và đối tượng khách hàng này không ai khác trở lên có xác xuất sở hữu được căn hộ dưới 1 tỷ” , TS.Lê Bá Chí Nhân nhận định.

Dự đoán về của thị trường bất động sản trong vài năm tới , ông Marc Townsend , giám đốc điều hành điều hành CBRE Việt Nam nhận định , đối với thị trường dưới 1 tỷ tiếp kiến “nóng” và tiềm năng còn rất lớn.

Phân khúc căn hộ bình dân đang dần bão hoà?

Theo thông báo của CBRE , trong quý 3/ 2014 , các đề án trung cấp có mức giá 18-24 triệu đồng/m2 trong 3 tháng qua đã tăng 30% trong lúc đó các nhà tập thể .

Sau gần 2 năm sôi động , phân khúc nhà tập thể bình dân cũng như chung cư cao cấp times city  đang có mức giá 11-15 triệu đồng/m2 đã trở thành bão hòa?

Đây có thể là một nghịch lý đối với thị trường đình trệ , bởi số người khó khăn về gia cư hoàn toàn.( bán time city ) Tuy nhiên , theo ngó của các chuyên gia , thị trường đình trệ vốn vẫn chỉ dành cho “một nhóm khách hàng , nhà đầu tư nhất định”.

Thông báo khảo sát thị trường gia cư sáng 2/10 cho thấy , trong 3 tháng trở lại đây , thị trường liên tục có các đợt mở bán mới và chào bán lại , kể cả vào tháng “Ngâu”.( giá căn hộ chung cư times city ) Có tổng cộng đều từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung trong 9 tháng đạt hơn 6.800 căn hộ.

Đáng để ý , hoạt động chào bán lại tại các đề án trung - cao cấp đang khá sôi động , với hàng loạt Các quy định khuyến mãi là ôtô tiền tỷ. Cũng chính vì thị trường có nhiều chuyển biến nên có khoảng 2.500 căn hộ được giao thiệp trong quý , tăng khoảng 2% so với quý trước. Riêng đối với các đề án trung - cao cấp có lượng giao thiệp tăng khoảng 30%. Trong lúc bình dân ( giá dưới 20 triệu đồng/m2 ) lại có sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước.

Lý giải về điều này , Giám đốc CBRE Việt Nam Richard Leech cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên , không có yếu tố này.

Giám đốc Đất Xanh miền Bắc Vũ cương quyết cho biết , thực tế doanh nghiệp này đang là đơn vị , song hầu hết khách hàng chỉ quan tâm đến các đề án đã hoàn thiện , có hạ tầng đầy đủ như Vinhomes Royal City , Mulberry Lane , Hồ Gươm Plaza…

Sự khởi sắc của phân khúc trung - cao cấp càng được chứng minh khi đợt mở bán mới đây của công ty “nhà đổi nhà” đã cuốn hút khá đông khách hàng có nhu cầu đổi căn hộ diện tích nhỏ sang diện tích lớn.

Giám đốc sàn giao thiệp sản Hải Phát Vũ Kim Giang , cho biết chỉ trong đợt mở bán vừa qua , có đến 225 khách hàng đăng ký chuyển đổi căn hộ , trong đó hầu hết đều đổi từ diện tích dưới 100 m2 sang căn hộ trên 100 m2. Doanh nghiệp này cũng công nhận , phần nhiều ở thực , không có mục tiêu đầu tư , đầu cơ.

Trong lúc đó , một số chuyên gia trong lĩnh vực đình trệ , trong thời gian vừa qua vài chục đề án gia cư thấp  được "tung ra" khiến cho lượng cung dư dả. Trong lúc đó , phân khúc cao cấp và trung cấp sau một thời gian do lượng tồn kho nhiều. Thêm vào đó , nhiều chủ đầu tư chuyển đổi mục tiêu sử dụng , nhiều đề án quyết định "hạ cấp".... khiến cho nguồn hàng bị hạn chế.

vì thế , khi thị trường khởi sắc trở lại , nhiều đề án trung cấp không kịp trở tay và lợi thế thuộc về những đề án trung tâm.

giá dụ như tại phố Lê Trực ( Phường Điện Biên , Ba Đình ) , đề án nhà tập thể 60 triệu đồng/m2 nhưng lượng khách đặt mua khá đông. Đề án nhà tập thể N04 ( Đông Nam Trần Duy Hưng , Cầu Giấy ); đề án 6 Nguyễn Công Hoan ( Ba Đình )... chủ đầu tư đã bán hết tiệt hàng từ giữa năm ngoái. Chẳng những thế những căn hộ thuộc đề án này nếu ở vị trí đẹp , nhà đầu tư bắt đầu có lãi mặc dầu là không nhiều nhưng đó cũng là tín hiệu vui của thị trường.

Ông Richard Leech - Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên , không có yếu tố này. Nói chung giá bán căn hộ trên toàn thị trường đã tăng nhẹ từ 2 - 5% , cho thấy chủ đầu tư đang tự tin của mình.

"Mặc dù giá bán và thanh khoản của thị trường đang cải thiện , song sự hồi phục sản còn cần những mật hiệu khác như lượng giao thiệp , niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện.” đại diện CBRE cho hay.